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Investissement locatif |
L'investissement locatif consiste à acheter un ou plusieurs logements pour les louer afin d'en retirer une rentabilité tout en se constituant un patrimoine qui se valorise dans le temps
La loi Girardin offre aujourd’hui des avantages fiscaux très forts
• L’économie d’impôt peut représenter jusqu'à 54 % de votre investissement
• Le montant defiscalisable est illimité sur une courte durée
Avant de se lancer dans ce type d’investissement, il convient de bien DEFINIR VOTRE PROJET car à chaque situation personnelle correspond une solution optimale qui assurera la rentabilité maximale à votre investissement.
Définir l’avantage que vous recherchez au travers de votre investissement
Définir le montant de votre apport : est possible d’obtenir un financement à 100 % ?
Définir l’ensemble des éléments permettant d’établir votre plan de financement
Définir quand vous désirez investir
Estimer la valeur locative et la valeur de revente
Définir l’avantage que vous recherchez au travers de votre investissement
Quels avantages recherchez vous ?
• Vous constituer un patrimoine
• Préparer votre retraite
• Protéger vos proches
• Générer des revenus complémentaires
Définir le montant de votre apport : est possible d’obtenir un financement a 100% ?
Oui,
Investir sans apport et avec une épargne réduite
OCEA Immobilier réalise pour vous votre dossier
bancaire avec un financement à 100 %,
il n’y a aucun effort d’épargne à réaliser
et
vous vous constituez chaque mois
un revenu
complémentaire.
Exemple :
Investissement
Appartement 2 pièces à 117 000 € de 55 m2 dont 16 m2 de terrasse.
Situation fiscale
Montant annuel de l’impôt de l’investisseur : 9 500 €
Financement à 100%
Taux à 5 %, annuités constantes sur 20 ans, assurance décès invalidité 0,4 %.
Le montant du prêt comprend les Intérêts différés sur la période de construction.
Trésorie mensuelle les 6 premières années
Recettes mensuelles moyennes |
Dépenses mensuelles moyennes |
||
| _____________________________ | ______________________________ | ||
| Loyer mensuel | 600 € |
Remboursement du prêt | 783 € |
| Economie d’impôt | 791 € |
Assurance Décès Invalidité | 62 € |
| Frais de gestion : Pack Sérénité | 94 € |
||
| Taxe foncière * | 31 € |
||
| Frais de syndic Non Récupérables | 31 € |
||
______ |
______ |
||
1391 € |
1001 € |
||
Gain mensuel = 390 €
Le montant de la taxe foncière est une moyenne sur six ans tenant compte de l’exonération des deux premières années.
Définir l’ensemble des éléments permettant d’établir votre plan de financement
L’élaboration du Plan de financement est une étape cruciale
L’élaboration de votre plan de financement est
une
étape cruciale. Elle nécessite une
analyse préalable
de votre situation
patrimoniale, financière et fiscale
afin d’optimiser
la rentabilité globale de votre projet.
Votre situation fiscale
• Vos impositions annuelles
• Statut fiscal : marié, célibataire, pacsé.
• Nombre de parts fiscales
• Votre tranche d’imposition fiscale : le montant de l’impôt foncier à une incidence sur votre imposition.
Votre situation patrimoniale
• Le montant de vos impôts fonciers.
• Votre patrimoine immobilier pour le financement.
• Les rentrées d’argent attendues de manière certaine : donation, héritage...
Votre situation financière
• Vos crédit en cours
• Montant mensuel de votre effort d’épargne
• Votre Budget global d’achat :
• Montant de l’apport personnel
• Montant du prêt bancaire et le choix du type de prêt : In fine, CAPE…
• La durée de l’investissement
Définir quand vous desirez investir
L’investissement immobilier offre de
une rentabilité
importante
Actuellement les taux d’intérêt du marché sont bas
ce qui permet de dégager de très bonnes
rentabilités
locatives. La moyenne de la rentabilité locative sur
nos
programmes 2004 est de 5,5 %.
Estimer la valeur locative et la valeur de revente
La valeur locative et la valeur de revente dépendent de :
• La localisation géographique du bien : il est important d’appréhender le dynamisme du secteur, l’environnement immédiat et l’évolution des prix du marché pour estimer la valeur locative et la valeur de revente de votre bien.
• La qualité de la construction : l’expérience du promoteur et la qualité des matériaux de construction sont des éléments primordiaux.
Le marché de l’immobilier en Martinique bénéficie d’une forte croissance en raison d’une carence en logements locatifs importante et d’une poussée démographique forte.
Les conseillers OCEA immobilier réalisent pour vous gratuitement une étude approfondie et adaptée a votre situation financière, fiscale et patrimoniale.
