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Estimation de votre bien |
Avant de vendre ou de louer, avant une succession ou un acte notarié, connaître la valeur exacte de son patrimoine immobilier est fondamental.
OCEA immobilier expertise gratuitement votre bien.
Notre service expertise se rend sur place, effectue une visite précise et détaillée et renseigne une fiche d’expertise avant achat.
Notre méthode d’estimation de bien
Une valeur de base est recherchée par la moyenne des résultats des méthodes dites par "le coût de reconstruction" et "par capitalisation des revenus".
Le coût de reconstruction consiste à rechercher le coût de reconstruction actuel d’un bien de même importance et offrant des prestations équivalentes sur un terrain comparable avec des aménagements extérieurs à caractères immobiliers identiques.
La méthode de la capitalisation du revenu consiste à capitaliser les revenus locatifs potentiels (après réparations), à un taux de capitalisation estimé par comparaison, déduction faite du coût des travaux de réparation.
Aux résultats ainsi obtenus, il pourra être appliqué un coefficient correcteur.
Le coefficient correcteur (décote ou sur-cote) tient compte des éléments d'appréciation du bien dans son environnement, de ses particularités ainsi que de la tendance du marché immobilier obtenue par comparaison.
