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Conseils avant de vendre |
Vendre un bien immobilier nécessite des compétences, une connaissance du droit et des règlements, et, une disponibilité associée à de l’écoute. Dans bien des cas, le recours à un professionnel s'avère très utile.
Voici les principales questions à se poser avant de vendre son bien.
Quelle est la juste valeur de votre bien ?
Comment vendre efficacement votre bien ?
Quelles sont les étapes de la vente ?
Quelles sont vos obligations juridiques en tant que vendeur ?
Comment calculer l’impôt sur votre plus value immobilière ?
Vous avez trouvé votre nouveau logement avant que l'ancien ne soit vendu ?
Quelle est la juste valeur de votre bien ?
Estimer la valeur exacte de votre bien vous permet un gain de temps considérable. Un bien proposé à sa juste valeur se vend rapidement, et une estimation juste vous évite de "sacrifier" votre bien.
Vous pouvez réaliser des travaux et des aménagements pour valoriser le montant de votre bien et augmenter votre plus value.
OCEA immobilier expertise gratuitement votre bien immobilier et vous conseille (aménagement, travaux) pour valoriser votre bien et optimiser votre plus value immobilière.
( Pour une expertise gratuite de votre bien, cliquez ici )
Comment vendre efficacement votre bien ?
La rédaction de l’annonce et le choix des supports publicitaires sont des éléments primordiaux pour assurer une communication efficace.
OCEA immobilier met en œuvre toute son expertise de la communication immobilière pour vous garantir une stratégie de communication efficace .
Avec le contrat Océa, vous bénéficiez de :
Notre expertise de la rédaction des annonces immobilières, de la prise de photos, de l’infographie des annonces, et du choix des supports médias.
La garantie d’une parution régulière et continue de votre bien jusqu'à la réalisation de la vente.
La visibilité permanente de votre bien sur notre site Internet www.ocea-immobilier.com. Vous bénéficiez ainsi de la notoriété de notre site.
Une communication élargie grâce à un mailing ciblé sur la base client OCEA.
Votre annonce doit être percutante, attractive et complète et elle doit paraître régulièrement sur un support papier et internet (30% des acheteurs font leur recherche sur internet).
( Contacter un conseiller OCEA )
Quelles sont les étapes de la vente ?
Le compromis de vente ou contrat de vente
La conclusion d’un contrat de vente (compromis), lie le vendeur et l’acquéreur. L’acquéreur verse un dépot de garantie souvent égal à 10% du prix du bien. Ce dépôt de garantie est placé sur un compte séquestre de notaire jusqu'à la signature de l’acte authentique.
Avant de signer le compromis de vente, vous devez vous assurer de la solidité financière de l’acquéreur : dispose t-il d’un capital de départ, a t-il accès à un crédit hypothécaire ? A t-il un accord de prêt délivré par sa banque ? La non obtention du financement bancaire par l’acquéreur est une clause d’annulation du compromis.
L'acte authentique
Le transfert de propriété s’avère réel à la signature de l’acte authentique et le versement du prix de vente vous apporte une certitude absolue.
OCEA immobilier vous apporte son expertise juridique et immobilière pour :
• Sélectionner des acquéreurs fiables, solides financièrement
• Négocier avec l’acquéreur la proposition d’achat
• Rédiger l’ensemble des documents juridiques : contrat de vente, acte authentique.
En tant que vendeur vous pouvez choisir votre notaire, et il en va bien entendu de même pour l’acquéreur de votre bien. Si votre choix s'est porté sur deux notaires différents sachez que l'acte est habituellement passé devant le notaire de l’acquéreur . Les émoluments du notaire sont partagés entre les études sans surcoût pour l’acquéreur.
( Contacter un conseiller OCEA )
Quelles sont vos obligations juridiques en tant que vendeur ?
Le vendeur d’un bien immobilier est soumis à un ensemble de règles juridiques qui varient en fonction du type de bien, de son âge et de sa localisation.
Le vendeur doit par exemple fournir un certain nombre de certificats obligatoires qui doivent être rédigés par un expert. Ces certificats doivent être annexés à la promesse ou au compromis de vente. Les principaux sont les suivants :
• Loi Carrez : La certification de surface du bien en copropriété
• L’amiante : le constat de présence ou d’abscence d’amiante dans les matériaux d’isolation
• Le saturnisme : L’absence ou l’existence de risques d’accessibilité au plomb dans les peintures
• Termites : L’absence ou la présence de termites dans les parties boisées de l’immeuble.
OCEA immobilier vous conseille juridiquement, vous informe de vos droits et de vos obligations :
• Vous bénéficiez de notre réseau d’experts techniques : nous réalisons pour vous le diagnostic et les certifications de votre bien immobilier.
• Nous assurons pour vous toutes les démarches auprès des différents intervenants.
Comment calculer l’impôt sur votre plus value immobilière?
En dehors de la résidence principale, et de quelques cas d'exonération, cette plus-value est soumise à l’impôt.
Plus value brute |
Plus value Nette |
Elle correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition : Le prix d’acquisition peut être majoré : • Des frais liés à l’acquisition du bien • Des travaux d’amélioration, construction, re-construction et agrandissement soit pour leur montant réel soit forfaitairement à 15% du prix d’achat Le prix de cession peut être diminué : • Des frais d’établissement des diagnostics techniques obligatoires et de la commission agence. |
La plus value brute est réduite : • D’un abattement, de 10% par an à partir de la 6ème année de détention du bien • Et ensuite d'un abattement fixe de 1000 € |
OCEA IMMOBILIER vous conseille financièrement et fiscalement pour optimiser votre plus value immobilière
( Pour une étude financière et fiscale gratuite, cliquez ici )
Vous avez trouvé votre nouveau logement avant que l’ancien ne soit vendu ?
Le Prêt Relais proposé par les banques et les établissements de crédit pallie au décalage de trésorerie.
Le Prêt Relais vous est accordé dans l’attente d’une rentrée d’argent liée à la vente de votre bien ou à d’autres situations de transition (succession, indemnisation d’un sinistre…). De courte durée, ce prêt est remboursable en une seule fois dès que la somme attendue vous est versée.
OCEA vous apporte un conseil avisé et neutre pour optimiser votre financement : choix du type de prêt, aide à la négociation, montage de votre dossier bancaire.
