Conseils sur mesure
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5 Av Anse Madame 97233 Schoelcher

Notre Agence

Schoelcher est le cœur résidentiel à proximité immédiate de la capitale Fort de France. C'est un secteur immobilier prisé  et coté, qui offre un ensemble de petites copropriétés et d'immeubles de styles variés, ainsi qu’un large choix de villas. Schoelcher est sans doute le meilleur compromis pour les familles actives dans un département où le trafic routier est à prendre en compte très sérieusement ! Ville Universitaire, accueillant un grand complexe de spectacles, plusieurs plages, des centres commerciaux, des écoles et collèges réputés et de nombreuses administrations !






Notre agence se charge pour vous de toutes transactions et de la gestion locative correspondante !



OCEA Immobilier est une structure indépendante qui a choisi de se spécialiser dans un service immobilier concentré sur le centre du département, mais qui a vocation à rayonner partout.



Notre agence vous propose différents services :



  • Un service de transactions en habitat, pour la vente de studios, appartements, sur Schoelcher et les quartiers du cœur du département, pour répondre à vos projet de résidence principale pour des projets de pied à terre dans le centre, ou pour répondre à des objectifs de rentabilité locative.


  • Un service dédié à la location de studios, appartements, ou villas sur Schoelcher et la Martinique, mais aussi à la location professionnelle.


  • Un service dédié à l'immobilier professionnel, pour répondre à vos objectifs de développement ou création professionnelle, avec un choix d'annonces de vente de boutiquesfonds de commerces, sur Schoelcher et les quartiers les plus animés du centre, mais aussi une sélection de cessions de bail.


  • Un service de gestion locative, pour une gestion globale et sécurisante paramétrée sur mesure et une prise en charge de toutes des démarches administratives. N'hésitez pas à consulter notre page Gestion pour plus d'informations.


Vous souhaitez nous confier la vente de votre boutiquefonds de commerceappartement, ou villa sur la Martinique, Schoelcher Fort de France, le Lamentin ou toute autre commune !



Nos conseillers mettent à votre disposition leur expérience du marché local et leurs compétences dans l'analyse des bilans et autres pièces comptables pour le choix d'une affaire, la reprise d'un commerce, ou un investissement locatif.



Ils se rendront disponibles pour une estimation de votre bien, sur Schoelcher et proximité et vous donneront un prix justifié selon l'état du bien, ses prestations et selon les ventes déjà réalisées sur un même secteur.





OCEA IMMOBILIER vous conseille pour définir votre budget et élaborer votre plan de financement


• Définir avec vous le montant de votre apport personnel : faut-il utiliser toute son épargne ? quel est le montant optimal de votre apport ? quelles sont les aides auxquelles vous avez droit : prêt à taux zéro, APL, ALS…..


• Définir votre capacité de remboursement et le montant du prêt auquel vous avez droit


• Intégrer l’ensemble des frais liés à la vente


• Rechercher la meilleure solution de crédit sur le marché bancaire


• Montage de votre dossier bancaire


· Choix des meilleures options : Taux variable, Taux fixe, Taux in fine, prêt à échéance modulable, Prêt CAPE..


· Aide à la négociation des meilleures options


Accompagnement dans vos démarches administratives souvent complexes : OCEA suit toutes les formalités administratives entre les différents intervenants pour la mise en place des prêts et leur déblocage : banques, assurances, notaire..





Votre apport personnel


Votre apport personnel est un élément important pour négocier avec votre banque le montant et le taux du prêt. Votre apport démontre votre capacité d'épargne et votre implication dans l’opération d’achat.


Votre apport peut être constitué par votre épargne disponible ou par le déblocage d’un Plan d’Epargne Entreprise par exemple.


Les prêts dits à caractère social (0 %, 1 %, Epargne Logement) sont également assimilables à de l’apport personnel. Jusqu'à 5% de l’apport minimum peut être financé avec ces prêts. Leur charge de remboursement est prise en compte dans le calcul de votre capacité de remboursement.



Votre capacité de remboursement


Il est important de bien définir votre capacité de remboursement pour préserver votre niveau de vie.


Pour cela, il est nécessaire de prendre en compte vos revenus, mais aussi toutes vos charges : remboursements de crédits en cours, impôts, charges de l’habitation, préservation de votre niveau de vie, pensions alimentaires.


La durée de votre crédit est également un élément déterminant. Les prêts immobiliers actuels vous permettent d’emprunter sur une durée de 15, 20, ou 25 ans.


Le choix d’une durée plus longue permet d’abaisser le montant de vos mensualités, ou d’augmenter le montant que vous pouvez emprunter . Vous pouvez également moduler votre prêt, en gardant la possibilité de raccourcir ou allonger la durée du prêt au cours du remboursement.