Définir votre budget d’achat

La première étape lorsque vous souhaitez acquérir un bien est de définir votre capacité d'emprunt.

Vous pouvez demander une simulation gratuite à votre banquier Il vous donnera une fourchette de budget en fonction de votre capacité de remboursement mensuel.

( Simulateurs OCEA )

Visiter des biens ciblés et de qualité

Nous vous conseillons de bien vous renseigner sur les biens que vous projetez de visiter afin d’éviter les pertes de temps et les déceptions.

OCEA immobilier privilégie la qualité pour sélectionner ses biens à la vente

• Nous réalisons une expertise immobilière de chaque bien : cette expertise nous permet de sélectionner des biens de qualité au prix du marché.

• Notre privilégions la vente des biens de notre réseau de propriétaires OCEA gestion  : nous disposons en effet d’un maximum d’informations sur ces biens pour bien conseiller nos clients.

Acheter au bon prix

Nous vous conseillons de faire estimer le bien que vous souhaitez acquérir pour être sûr de l’acheter au bon prix.

L’expertise de l’agent immobilier vous offre une sécurité supplémentaire par rapport à une vente directe avec le propriétaire.

Les principaux documents à se procurer avant de s’engager 

Avant d’acheter, vous devez vous procurer un certain nombre de documents de base, non obligatoires mais vivement conseillés :

• Les relevés de charges sur l'année en cours.
• Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
• Le carnet d'entretien de l'immeuble (travaux votés avant l’achat, travaux prévus…) et la taxe foncière…

Les certificats obligatoires :

Le vendeur d’un bien immobilier est soumis à un ensemble de règles juridiques qui varient en fonction du type de bien, de son âge et de sa localisation.

Le vendeur doit par exemple fournir un certain nombre de certificats obligatoires qui doivent être rédigés par un expert. Ces certificats doivent être annexés à la promesse ou au compromis de vente. Les principaux sont les suivants :

• Loi Carrez  : La certification de surface du bien en copropriété
• L’amiante  : le constat de présence ou d’abscence d’amiante dans les matériaux d’isolation
• Le saturnisme  : L’absence ou l’existence de risques d’accessibilité au plomb dans les peintures
• Termites  : L’absence ou la présence de termites dans les parties boisées de l’immeuble.

Le recours à un agent immobilier vous simplifie l’obtention de ces documents.

( Contacter un conseiller OCEA )

Les différents contrats

Le compromis de vente ou contrat de vente

La conclusion d'un contrat de vente (compromis), lie le vendeur et l’acquéreur. L’acquéreur verse un dépot de garantie en général égal à 10% du prix du bien. Ce dépôt de garantie est placé sur un compte séquestre de notaire ou de l’agent immobilier jusqu’à la signature de l’acte authentique. Cette somme est restituée si la vente n'a pas lieu en raison de la non réalisation de l'une des conditions suspensives indiquées dans le compromis. Ce sont les clauses d’annulation du contrat.

Par exemple, la non obtention du financement bancaire par l’acquéreur est une clause d’annulation du compromis. Elle restera acquise au vendeur si vous renoncez au projet en dehors du délai qui vous est octroyé par la loi et sans raison valable.

L'acte authentique

Le transfert de propriété s’avère réel à la signature de l’acte authentique. Vous pouvez choisir votre notaire, l’acte est habituellement passé devant le notaire de l’acquéreur.

( Contacter un conseiller OCEA )