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Conseils financiers |
L’achat d’un logement est aussi difficile qu’importante pour un particulier. Dans bien des cas, le recours à un professionnel s'avère très utile.
Les conseils d’OCEA immobilier avant d’acheter un bien :
Votre apport personnel
Votre capacité de remboursement
La durée de votre prêt
Les frais liés à la vente
OCEA IMMOBILIER vous conseille pour définir votre budget et élaborer votre plan de financement
• Définir avec vous le montant de votre apport personnel : faut-il utiliser toute son épargne ? quel est le montant optimal de votre apport ? quelles sont les aides auxquelles vous avez droit : prêt à taux zéro, APL, ALS…..
• Définir votre capacité de remboursement et le montant du prêt auquel vous avez droit
• Intégrer l’ensemble des frais liés à la vente
• Rechercher la meilleure solution de crédit sur le marché bancaire
• Montage de votre dossier bancaire
· Choix des meilleures options : Taux variable, Taux fixe, Taux in fine, prêt à échéance modulable, Prêt CAPE..
· Aide à la négociation des meilleures options
• Accompagnement dans vos démarches administratives souvent complexes : OCEA suit toutes les formalités administratives entre les différents intervenants pour la mise en place des prêts et leur déblocage : banques, assurances, notaire..
Votre apport personnel
Votre apport personnel est un élément important pour négocier avec votre banque le montant et le taux du prêt. Votre apport démontre votre capacité d'épargne et votre implication dans l’opération d’achat.
Votre apport peut être constitué par votre épargne disponible ou par le déblocage d’un Plan d’Epargne Entreprise par exemple.
Les prêts dits à caractère social (0 %, 1 %, Epargne Logement) sont également assimilables à de l’apport personnel. Jusqu'à 5% de l’apport minimum peut être financé avec ces prêts. Leur charge de remboursement est prise en compte dans le calcul de votre capacité de remboursement.
Votre capacité de remboursement
Il est important de bien définir votre capacité de remboursement pour préserver votre niveau de vie.
Pour cela, il est nécessaire de prendre en compte vos revenus, mais aussi toutes vos charges : remboursements de crédits en cours, impôts, charges de l’habitation, préservation de votre niveau de vie, pensions alimentaires.
La durée de votre crédit est également un élément déterminant. Les prêts immobiliers actuels vous permettent d’emprunter sur une durée de 15, 20, 25 ou même 30 ans.
Le choix d’une durée plus longue permet d’abaisser le montant de vos mensualités, ou d’augmenter le montant que vous pouvez emprunter . Vous pouvez également moduler votre prêt, en gardant la possibilité de raccourcir ou allonger la durée du prêt au cours du remboursement.
( Utiliser les simulateurs OCEA )
Les frais liés à la vente
La réussite d’un projet d’habitation dépend avant tout de son financement. Pour élaborer un plan de financement complet et efficace vous devez évaluer le coût réel de l’acquisition. Il faut donc prendre en compte tous les frais annexes :
• Les frais de notaire
• Les frais bancaires d’hypothèque et de garantie
• Les travaux éventuels à prévoir
• L’assurance multi risque habitation
• Le montant des impôts locaux
• Les charges de copropriétés
